french Sun, 08 Nov 2026 21:18:10 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 délai de congé pbl https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30556&REPLY_ID=282553 Le départ... Thu, 05 Nov 2026 14:04:00 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30556 Citation:
Bonjour à tous,
Je suis vraiment et une fois de plus, très reconnaissant pour la précision de vos réponses, sur lesquelles je vais formuler mon congé.
Tous mes remerciements à vous tous ! merci !]]> Choix PER SCPI MarcL_75 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30304&REPLY_ID=282552 Les SCPI / OPCI Thu, 05 Nov 2026 12:08:56 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30304 Citation:
Bonjour MJ360, pour compléter votre réflexion sur le choix du contrat chez Linxea :
Si votre objectif principal reste l'investissement en SCPI, Linxea Spirit (assuré par Spirica) est nettement plus avantageux que Suravenir.
Deux raisons majeures à cela : Spirica reverse 100 % des loyers distribués par les SCPI (contre souvent 85 % sur les contrats Suravenir), et les frais de gestion sur unités de compte sont de 0,50 % par an contre 0,60 % chez Suravenir.
A mon avis, vérifiez également la liste des SCPI éligibles et les pénalités éventuelles de sortie avant 3 ans sur chaque contrat pour optimiser votre allocation.]]> Quelle climatisation pour appart sans balcon ? zebulon787 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30640&REPLY_ID=282546 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 02 Nov 2026 12:16:16 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30640 Citation:
citation:
Initialement posté par universimmo

Et vous pensez avoir l'autorisation de l'assemblée générale pour toucher à l'aspect extérieur de l'immeuble et aux parties communes?


Oui, si l'installation est côté cour intérieure. C'est quand même dingue qu'en France on doive demander à la mairie et à la copro l'autorisation de poser une clim ! Vive la bureaucratie ! En France on préfère laisser mourir les gens dans des immeubles avec une jolie façade...
Dans plein d'autres pays il n'y a pas toutes ces normes à la con...]]> Quel taux d'actualisation retenir pour viager ? nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30638&REPLY_ID=282541 Tendances du marché immobilier Fri, 30 Oct 2026 17:09:46 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30638 Citation:
Re,
Dans le meme dossier (toujours cette conjointe survivante de 78 ans occupant le bien de 280 000 euros), j'avais aussi fait varier le taux locatif retenu pour établir la décote d'occupation, entre 3 et 5 %.

ça fait deux paramètres sur lesquels le le praticien doit arbitrer sans grille officielle, ce qui complique sérieusement le chiffrage transmis aux héritiers...***modération: suppression lien publicitaire***]]> Question sur la OBO et SCI MarcL_75 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30514&REPLY_ID=282542 Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés) Fri, 30 Oct 2026 09:05:17 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30514 Citation:
Les remarques de ribouldingue mettent le doigt sur le vrai point de vigilance : si l'opération n'a qu'un motif purement fiscal, le risque de requalification en abus de droit (art. L. 64 A du LPF) est majeur.
Sur le plan patrimonial, l'OBO ne tient la route que s'il s'inscrit dans un projet économique réel, comme l'intégration d'associés familiaux pour anticiper une transmission de parts, ou le réemploi du cash dégagé vers de nouveaux investissements.
Attention aussi au coût d'entrée : l'apporteur subit la plus-value immobilière des particuliers à la vente et la SCI doit acquitter les droits de mutation (~7-8%).
A mon sens, la vraie pertinence du schéma se joue sur la capacité à récupérer les liquidités de la dette sans frottement fiscal immédiat, mais cela exige un solide dossier préalable pour sécuriser les motifs extra-fiscaux.]]> APC, un logiciel pour les syndics bénévoles M FRANCK BIGAND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30639 Promotion de produits et services Thu, 29 Oct 2026 10:38:41 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30639
Je me présente : Franck Bigand, syndic professionnel pendant vingt ans (72 copropriétés, de 5 à 300 lots), installé dans l'Yonne. J'ai vu de près ce qui use un syndic bénévole : les comptes qu'on repousse, l'assemblée préparée la veille, les délais légaux découverts trop tard.

J'ai mis ce métier dans un logiciel fait pour les syndics bénévoles : APC.

Le principe tient en trois gestes : vous envoyez vos papiers par mail (une photo suffit), le logiciel les lit et vous répond « voici ce que j'ai compris », vous validez d'un OK.

Il couvre les 37 tâches d'un syndic bénévole : comptes et annexes, appels de fonds, convocation et procès-verbal, carnet d'entretien, registre national, relances, état daté.

Vous restez le syndic bénévole : chaque écriture est proposée, c'est vous qui la validez. Aucun accès à votre compte bancaire.

Le prix : 6 € par lot principal et par mois, tout compris, sans engagement (36 € par mois au minimum).

Tout se passe par écrit, réponse sous 48 heures ouvrées : apcgestion.fr.

Je répondrai volontiers ici aux questions sur l'outil.]]> Kit GSM Obligatoire ? immo34 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30597&REPLY_ID=282540 Nouvelle réglementation des ascenseurs Mon, 26 Oct 2026 23:39:28 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30597 Citation:
Bonjour,

Une information qui peut intéresser certains: Orange offre les modules GSM 4G si vous souscrivez un abonnement avant le 31/12/26. J'ai une offre à 11 € HT/mois /appareil.]]> Utilisation fonds alur PCS1975 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30624&REPLY_ID=282539 Les travaux Sat, 24 Oct 2026 14:04:18 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30624 Citation:
Franchement br941, vous n'êtes pas clair dans vos messages [:D] !

Il faudrait savoir : soit on parle des cotisations, soit on parle de l'affectation.

Et si votre question était : on veut alimenter le fonds ALUR avec la grille de répartition des charges bâtiments, c'est en effet interdit.

Mais je ne suis même pas sûr que c'est ça que vous vouliez dire...[?]]]> Repasser en location de longue durée à Casablanca nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30634&REPLY_ID=282537 Divers Bailleurs Thu, 22 Oct 2026 17:23:15 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30634 Citation:
Bonjour, oui, je comprends, je n'avais pas fait attention à la thématique du forum, désolé pour le hors-sujet !

Je vais continuer mes recherches de mon côté, ***modération : suppression lien publicitaire*** pour me faire une idée plus précise des loyers pratiqués dans le quartier de Maarif.

Merci pour la précision et bonne journée à tous !]]> Crowdfunding immobilier en complément de mes SCPI ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30632&REPLY_ID=282535 Tendances du marché immobilier Wed, 21 Oct 2026 19:30:34 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30632 Citation:
citation:
J'ai aussi commencé à me renseigner sur le fonctionnement du crowfunding immobilier pour mieux comprendre les différences avec les SCPI
Je ne comprends pa strop ce que vous racontez, si vous en êtes à ce point la d'une réflexion à débuter, commencez donc par 'vous renseigner' en effet.

Absolument aucun rapport avec une scpi. Il me semble que vous partez de très loin.

J'espère que vous avez des connaissances dans le domaine des obligations sinon vous allez vous faire laminer.

Le crowfunding immobilier, c'est de l'obligation à très très haut risque, avec risque de perte totale assez fréquent, alors que les obligations en général n'exposent pas à ce type de risque, et on trouve sur le marché particulièrement américain des obligations à plus de 7% en high yield qui sont très fréquentable

citation:
Le fait qu'un projet ne puisse pas être financé par une banque mérite effectivement qu'on s'y attarde
En général il vaut mieux partir en courant à moins d’être certain à vous seul d’être plus pointu qu'une équipe spécialisée de banque.]]>