french Wed, 23 Sep 2026 09:40:56 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 suppression de compte universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30629&REPLY_ID=282499 Dialoguer avec les admin. et les modérateurs Tue, 22 Sep 2026 18:14:32 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30629 Citation:
Nous ne pouvons supprimer vos interventions car celles-ci s'insèrent dans des échanges qui deviendraient incompréhensibles, et ce serait manquer de respect envers ceux qui ont donné du temps à vous répondre. Nous allons dans quelques heures vous anonymiser et supprimer les données que nous possédons sur vous, à savoir votre adresse mail.]]> Conseil syndical et comptes br941 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30628&REPLY_ID=282498 Appel à expériences similaires copropriété Tue, 22 Sep 2026 16:30:49 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30628 Citation:
Nefer. Il s'agit du relevé des comptes car il y a des dépenses excessives, et pour en discuter avant la reception des documents joints à la convocation.]]> PPPT et parties privatives trendy31 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30555&REPLY_ID=282495 Appel à expériences similaires copropriété Thu, 17 Sep 2026 16:35:21 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30555 Citation:
Bonjour Syndo,

Effectivement, le bureau d'études chargé de l'élaboration du PPPT a estimé la consommation électrique du bâtiment chauffage et production d'eau chaude compris. Seuls les usages purement domestiques (fonctionnement des appareils électroménagers) n'étaient pas pris en compte dans l'estimation de consommation fournie pour le bâtiment.

Cette approche a été clairement explicitée par le prestataire et ne me pose pas de problème. Ce qui m'ennuie davantage, c'est que le chauffage, bien qu'individuel, a été intégré aux travaux à envisager et à leur chiffrage (alors que l'installation d'une pompe à chaleur n'a pas forcément de sens dans un logement de type T2...) tandis que la production d'eau chaude n'a même pas fait l'objet de simples recommandations techniques (du style type de ballons à installer, durée de vie...).

J'en déduis que s'il existe des modèles plus ou moins validés pour l'estimation des consommations, la définition, la justification et l'estimation financière des travaux potentiels ne suivent aucune méthode et se font parfois en dépit du bon sens.

La conclusion ne s'est pas fait attendre : même en ne retenant que les lignes que nous jugions les plus pertinentes du PPPT, pour les présenter aux copropriétaires, celui-ci a été massivement rejeté lors de l'Assemblée Générale... au désespoir du syndic qui voyait déjà de juteux honoraires travaux à la clé !



]]> PPPT rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30627&REPLY_ID=282490 Appel à expériences similaires copropriété Fri, 11 Sep 2026 19:00:54 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30627 Citation:
puis voté ou pas zprès son élaboration sous la forme d'un PPT (2P...[:D]). Si l'AG décide ne as voter un PPT, le syndic doit le mettre à l'OdJ chaque année durant les 10 ans à suivre...
Si l'AG vote le PPT, ceci a des conséquences financières sur les appels de fonds à minima .... [:D]]]> Utilisation fonds alur ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30624&REPLY_ID=282488 Les travaux Tue, 08 Sep 2026 12:34:40 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30624 Citation:
Il existe une exception au fonds alur pour les bâtiments neuf, cad de moins de dix ans d'âge, et dans votre cas la limite est forclose.]]> Clim de fenêtre yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30615&REPLY_ID=282487 Divers Locataires Mon, 07 Sep 2026 10:16:23 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30615 Citation:
Bonjour,
Signalez les nuisances à votre bailleur, et à la voisine par courrier RAR.
Ensuite une procédure judiciaire pourra être envisagée, d'ii là vous pouvez aussi faire un constat d'huissier (commissaire de justice)
Article R1336-5
Version en vigueur depuis le 10 août 2017
Modifié par Décret n°2017-1244 du 7 août 2017 - art. 1
Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, dans un lieu public ou privé, qu'une personne en soit elle-même à l'origine ou que ce soit par l'intermédiaire d'une personne, d'une chose dont elle a la garde ou d'un animal placé sous sa responsabilité.]]> regularisation de charges, j'ai rien compris a mon yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30622&REPLY_ID=282486 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 07 Sep 2026 10:10:52 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30622 Citation:
Bonjour,
C'est quasi impossible de vous aider sans les documents sous les yeux.
Vous pourriez prendre un rendez-vous à votre ADIL et apporter vos appels de charges des 2 dernières années avec les annxes comptables oints aux convocations des AG. En une petite heure d'étude avec le conseiller, vous devriez y voir un peu plus clair.]]> Livret d'accueil digital Poupina https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30626 Promotion de produits et services Sat, 05 Sep 2026 22:21:37 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30626 A mes débuts dans la location saisonnière, ce livret m'a bien aidé, je vous le recommande, il est gratuit sans engagement et très simple à prendre en main.
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Belle soirée à tous !]]> Sinistre sans declaration assurance ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30625&REPLY_ID=282474 Les travaux Fri, 28 Aug 2026 18:26:59 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30625 Citation:
citation:
Le devis aurait dû être transmis à l'assureur ou le dommage avait été ouvert (MRH).
La loi ne dit pas cela.
Le devis peut etre apporté par un chien ou un pigeon voyageur, le code énonce que tout préjudice doit être intégralement compensé par le responsable, point.

citation:
J'ai jamais vu ce cas, un copropriétaire qui n'attend pas les réparations des causes qui ne transmet pas la déclaration du sinistre au syndic, qui réalise les embellissements puis demande la prise en charge par le syndicat...
Ca justifie en effet de ne pas payer ce qui est écrit au devis, mais ca ne justifie pas un refus de payer.

Votre formulation 'réaliser des embellissements est inexacte, il s'agit de réparer les conséquences d'un sinistre.

Je rejoins évidemment les conclusions de Sunbird.]]> Conso d'eau incohérente compteur général / indiv. Edoenn https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30623&REPLY_ID=282457 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 24 Aug 2026 22:26:06 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30623 Citation:
Je pense que c'est un compteur classique. Je ne suis pas sur place et cela fait un moment que je n'ai pas vu ce compteur... Les compteurs divisionnaires sont classiques en tous cas, avec les roues qui tournent. Aucun n'est bloqué a priori : lors des relevés, nous constatons une évolution de l'index pour tous les appartements.

Il est possible que les compteurs individuels ne soient plus justes. L'immeuble a près de 30 ans. Je ne sais pas si les compteurs ont déjà été changés. Ils auraient dû l'être une fois déjà. L'immeuble n'est en copropriété que depuis 2019 ou 2020, c'était une monopropriété avant cette date donc nous n'avons pas de comptes-rendus d'AG etc.
Le changement des compteurs nous va très bien. Le hic c'est que l'écart entre le compteur général et les compteurs divisionnaires est important depuis longtemps et que nous n'avons pas pu agir avant.

Le compteur de mon domicile a été changé à l'initiative de la compagnie des eaux au bout de 15 ans tout juste, c'est effectivement ce qui se pratique.]]>