french Sat, 20 Jun 2026 04:39:36 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 Absence désignation du syndic trendy31 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30605&REPLY_ID=282326 A propos des syndics professionnels Fri, 19 Jun 2026 18:03:08 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30605 Citation:
Comme l'a souligné Yapasdequoi, le concept de "syndic de fait" n'a aucune existence légale.

Propser83, votre syndic sortant ne peut plus émettre d'appels de fonds, ni signer de contrat ou de bon de commande, ni faire appliquer les décisions prises en AG. Rien n'empêche en revanche les copropriétaires de régler les charges courantes puisque le budget prévisionnel a très probablement été défini en AG ainsi que son planning de collecte. Dans ce cas, mieux vaut privilégier le règlement des charges par virement pour garantir que les charges réglées atterriront bien (et dans un délai normal) sur le compte du syndicat.

Toutes les factures réglées par prélèvement (c'est souvent le cas pour l'électricité par exemple) seront aussi en principe payées, puisque la fin du contrat de syndic ne remet pas en cause l'autorisation de prélèvement qui a été accordée.

Sinon, quelqu'un a-t-il entamé les démarches pour faire désigner un syndic judiciaire pour votre copropriété ? Si ce n'est pas le cas, il ne faudrait pas trop tarder pour éviter la période des vacances judiciaires...



]]> Place de parking yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30610&REPLY_ID=282325 Les charges Fri, 19 Jun 2026 10:48:04 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30610 Citation:
Si le copropriétaire agit tout seul, il devra avancer les frais d'enlèvement.
Si c'est le syndic, la police le fait directement aux frais du propriétaire du véhicule.
Mais tout dépend de la disponibilité de la police pour ce type de litige... ce qui n'est pas évident partout.]]> premier appart en copro, je sais pas trop par ou c yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30611&REPLY_ID=282318 Autres sujets de l'immobilier... Sun, 14 Jun 2026 22:23:50 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30611 Citation:
Bonjour,
En premier je recommande de bien lire le règlement de copropriété et aussi les PV des AGs: vous avez reçu les 3 derniers lors de votre achat.

Vous avez aussi le site "service public" qui fournit quelques résumés fort utiles :
https://www.service-public.gouv.fr/...roits/N31338

et répond à des questions courantes. C'est un peu plus facile à lire que les textes de loi, qui seront évidemment à consulter pour approfondir vos connaissances.

]]> Loyers trop bas, ça attire pas les soucis ? ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30219&REPLY_ID=282312 Acheter un logement/une maison Fri, 12 Jun 2026 17:03:22 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30219 Citation:
Je doute quand même que le fisc ait le droit unilatéral sans preuve de déclarer que le complément au loyer minimum soit payé en dessous de table. Le code civil oblige celui qui prétend à prouver, et ici cela peut etre extrêmement difficile pour le fisc de prouver

En revanche la loi donc le fisc autorise la déduction complète des charges autorisées. Si le fisc considère que le contribuable déduit 100% de ses charges mais ne percoit volontairement que 50% des loyers potentiels, il y a la en effet un problème majeur qui autorise le fis soit a refuser la déduction pour ce qui n'est plus vraiment de la location nue ou a réhausser le loyer à uune valeur crédible, puisque les impots n'ont pas pour vocation de faire des bonnes oeuvres (la perte de loyer par raport au minimum de la zone est une bonne oeuvre) pour pouvoir déduire toutes les charges d'un loyer normal]]> synchronisation des comptabilités Syndicat et ASL andre78fr https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30609&REPLY_ID=282306 Comptabilité des copropriétés Mon, 08 Jun 2026 22:14:09 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30609 Citation:
Bonsoir,

J'en pense que le syndic qui n'est pas syndic mais un simple prestataire pour la gestion et la comptabilité (contrat commercial) invente et confond l'ASL avec la copropriété qui peut effectivement changer ses dates (art. 5 du décret du 14 mars 2005)... c'est un classique.
Une ASL doit respecter ses statuts et si vous voulez changer les dates d'exercice (pas forcément une bonne idée) il faut modifier les statuts en respectant la majorité prévue... aux statuts !]]> Etat des lieux de sortie , studio sale nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30608&REPLY_ID=282305 Le départ... Sun, 07 Jun 2026 15:54:29 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30608 Citation:
en l'abscence d'état des lieux contradictoire ou établi par un commissaire de justice, le locataire est réputé avoir rendu les lieux en bon état

vous ne pouvez effectuer une retenue qu'avec la régularisation de charges et la TEOM]]> Changement de syndic et PV d'AG non reçu ? rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30598&REPLY_ID=282304 Appel à expériences similaires copropriété Sun, 07 Jun 2026 10:40:41 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30598 Citation:
peut-être que chacun croit que l'autre a fait ..... qu'en dit le CS ?

Sans PV d'AG, l'AG a eu lieu, les décisions sont prises mais c'est scabreux .... il FAUT un PV, même non signé pour savoir ce qui s'est décidé !!!

Reprenons ....
Donc première question : est ce que ce PV existe ? quelqu'un l'a-t-il vu ?
deuxième question : s'il existe, a-t-il été signé ? qu'en dit le président de séance (et le CS)
troisième question : le nouveau syndic l'a-t-il récupéré avec la feuille de présence ? qu'en dit le syndic nouveau et le CS ?
quatrième question : s'il est existe, s'il a été signé, s'il a été récupéré avec la feuille de présence par le nouveau syndic, quelle explication donne le nouveau syndic pour qu'il ne soit pas diffusé ? pb de compte bancaire ?]]> mitigeur de douche gabmario https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30604&REPLY_ID=282292 Appel à expériences similaires bailleurs Tue, 02 Jun 2026 16:23:20 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30604 Citation:
Merci à tous. Vos commentaires répondent à ma question.]]> Pouvoir spécial au conseil syndical nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30515&REPLY_ID=282291 Les assemblées Mon, 01 Jun 2026 11:51:33 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30515 Citation:
citation:
Initialement posté par Konbinus

Avez-vous réfléchi à une situation intermédiaire ?

Copropriété avec 3 gardiens, nous sommes passés à 1 salarié à plein temps géré et payé par l'entreprise de nettoyage.



donc il n'y a pas de salarié ayant la qualité d'employé d'immeuble dans cette résidence

il s'agit d'un contrat avec le prestataire du nettoyage , uniquement pour l'entretien de la résidence

il n'y a aucune tache de surveillance, ni de contrôle des prestations effectuées par les entreprises intervenantes dans cette résidence
]]> honoraire syndic pour AG nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30522&REPLY_ID=282290 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 01 Jun 2026 11:42:37 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30522 Citation:
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Initialement posté par Sunbird

citation:
Initialement posté par Konbinus

Attention aux syndics qui acceptent la gestion des AG après 18h sans frais supplémentaires, ce sont souvent des syndics qui ont besoin de rentrer des mandats et sont prêts à négocier.
Un gestionnaire qui commence à 8h le matin et finit le soir à 20h ou plus sans être payé, et cela plusieurs fois par semaine finira par partir.
Ca sonne d'avance le Turn over de gestionnaire ou le débutant qui doit justifier d'une expérience au CV.


n'importe quoi.


Sunbird a raison : une telle généralisation est ubuesque!

je connais des syndics qui ne facturent pas les dépassements d'horaires pour l'AG annuelle: ils ont fait leur calcul avant de faire les propositions de contrats]]>