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Loca
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 Posté - 15 févr. 2012 : 10:40:15
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Bonjour,
Pourriez-vous me donner quelques conseils pour louer en colocation.
Que de louer à un couple, pour ne plus avoir des problèmes comme auparavant concernant le paiement du loyer et surtout difficile pour l'expulsion. En colocation les parents se portent garant et de plus ça tourne et dès que j'aurai besoin de l'appartement j'arrêterai de le louer que d'avoir mille et un problème pour l'expulsion d'un seul locataire.
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 Posté - 16 févr. 2012 : 08:29:12
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couple ou pas couple cela n'a rien a voir, vous pouvez avoir un couple non marié en colocation ou des étudiants, le bail est le même et les problèmes qui vont avec aussi
vous pouvez très bien prendre un couple marié et prendre des garants aussi... |
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Loca
Contributeur actif
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 2
Posté - 16 févr. 2012 : 11:10:44
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Bonjour clémentine,
Je suis désolé de vous dire que ce n'est pas du tout le même cas de louer aux étudiants et à un couple qui par la suite aura des enfants ce qui est légitime, mais à les faire sortir dès qu'il y a des impayés ou lorsque vous aurez besoin de votre bien ce n'est pas du tout le cas.
car n'oubliez pas qu'un locataire et un simple bailleur qui loue son bien pour arrondir ses fins du mois et payer ses dettes ont les mêmes problèmes de la vie, je ne me considère pas comme certaines société multinationales qui louent des appartements et ont des avocats payés à l'année et les responsables non aucun problème pour arrondir leurs fins du mois.
Les colocataires Ă©tudiants, ils ne restent pas toutes leurs vies Ă habiter ou Ă partager un appartement avec un
inconnu, de plus les parents qui se portent garants pour leurs enfants c'est quelque chose de sérieux et non individu quelconque qui se porte caution solidaire et après la signature il change de domicile et parfois d'employeur, ce qui m'est arrivé. L'huissier n'a trouvé aucune trace du garant, c'est moi qui est fait des recherches grâce à cet outil indispensable de nos jours qui est internet que j'ai pu retrouver l'adresse du garant.
C'est un débat qui va très long |
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Posté - 16 févr. 2012 : 13:59:13
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si vous pensez louer votre appart à des étudiants pour le récupérer quand vous en aurez besoin alors faites du meublé avec des baux de courtes durée, cela ira plus dans votre sens
par ailleurs il est tout a fait possible de prendre un couple et de demander la caution des parents, nombreux sont les couples mêmes trentenaires qui se présentent à la visite avec la caution des parents, à vous de refuser les autres
je suis désolée de la mésaventure qui vous est arrivé mais nombre de bailleurs ont aussi des mésaventures avec des étudiants, l'important donc est de bétonner votre demande de justificatif au moment de la location et de vous y tenir
le problème avec les locations d'étudiant c'est que frequemment l'un s'en va et l'autre reste, vous vous retrouvez donc avec quelqu'un qui ne peut plus payer l'intégralité et pas forcement de remplaçant qui aurait les garanties requises, le bonheur quoi :)
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joulia
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Posté - 16 févr. 2012 : 14:43:00
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j'ai du mal a comprendre la question:
vous ne voulez pas louer a des etudiants car le turn over est important,
mais vous ne voulez pas louer a un couple (risquant d'avoir des enfants) car dans ce cas vous recuperez le logement que difficilement ?
et que viennent faire les cautions la-dedans ?
en logement vide, que vous louiez a un seul locataire, a un couple marié ou non marié, les obligations et droits sont les memes pour tous, et vous pouvez demander des cautions aux parents.
louer n'est pas aussi flexible qu'on peut le croire, quel que soit le ou les locataires : il y a tjs un risque que le ou les locataires ne partent pas quand on donne congé.
il vaut mieux alors investir ailleurs. |
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Loca
Contributeur actif
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Posté - 21 févr. 2012 : 16:46:16
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Bonjour,
La location est en cours pour la recherche des coloc pour le début du mois de Mars. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 21 févr. 2012 : 18:32:52
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citation: Initialement posté par Loca
Bonjour,
La location est en cours pour la recherche des coloc pour le début du mois de Mars.
je ne comprends pas votre démarche
ce sont les candidats locataires qui demandent au bailleur à bénéficier d'un bail avec plusieurs titulaires locataires
ce n'est pas le bailleur qui peut imposer à un locataire la présence d'un autre locataire! |
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Loca
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Posté - 22 févr. 2012 : 09:42:15
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Bonjour,
Un locataire qui choisit son coloc, le bail se fera en colocation.- |
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criss
Contributeur actif
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Posté - 22 févr. 2012 : 12:18:34
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Bonjour,
N'oubliez pas d'insérer une clause de solidarité entre les colocataires.
Cordialement |
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nefer
Modérateur
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9
Posté - 22 févr. 2012 : 12:43:41
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citation: Initialement posté par Loca
Bonjour,
Un locataire qui choisit son coloc, le bail se fera en colocation.-
voulez vous dire que vous choisissez d'abord un locataire et qu'ensuite vous lui soumettez les candidatures d'autres locataires potentiels pour aboutir Ă une colocation ? |
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Loca
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Posté - 22 févr. 2012 : 15:59:45
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Nefer,
Non, 2 coloc qui se connaissent.
Criss,
Merci pour votre conseil, "la clause de solidarité entre les colocataires",
Que dois-je insérer ?
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nefer
Modérateur
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Posté - 22 févr. 2012 : 18:56:24
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citation: Initialement posté par Loca
Merci pour votre conseil, "la clause de solidarité entre les colocataires",
Que dois-je insérer ?
vous devriez acheter un "pack" complet de bail
vous aurez ainsi tous les documents nécessaires et le mode d'emploi |
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Loca
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Posté - 22 févr. 2012 : 19:03:12
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Bonsoir nefer,
Ou dois-je acheter ce pack de bail Ă Paris ? |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 23 févr. 2012 : 12:35:14
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Bonjour,
Si vous n'avez pas d'expérience en colocation, je vous encourage à acheter un bouquin sur le sujet. Vous les trouverez à la FNA. ou sur AMAZ... ou dans toute bonne librairie. Vous y trouverez plein d'informations très pratiques qui vous éviteront un certain nombre de problèmes qui risquent de survenir s'ils n'ont pas été anticipés.
Je vous recommande :
- La colocation, mode d'emploi pratique et juridique de De Bourquet
- La colocation : mode d'emploi : Guide pratique et juridique pour les colocataires et les propriétaires de Jarrige-lemas |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 23 févr. 2012 : 22:58:56
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