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pachachon
Contributeur actif

385 message(s)
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Posté - 10 févr. 2010 :  22:07:15  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,

ceci est un appel à experience similaire :
1/ Quel loyer annuel vous verse les opérateurs de téléphonie qui ont installé une borne relais téléphonique (pas une station qui est, en général, composée de 3 antennes de 2 mètres haut et de 3 à 5 armoires de 500 kg).
La borne relais est plus petite mais elle a la même fonction.
2/ Dans quelle zone est elle située (rurale? centre ville?) car cela impacte le loyer?

Merci pour vos retours qui aideront les copropriétaires .
Cordialement


pachachon
Contributeur actif

385 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

 1 Posté - 17 févr. 2010 :  21:22:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Petite précision :
Tout d'abord, merci pour vos réponses.

En fait, nous sommes situés dans le centre de Paris. Metro St Germain des prés Quartier central et très animé.
Nouveaux proprio,nous venont de découvrir qu'il y a une antenne installée depuis 1996.

La société qui porte un nom de fruit veut renégocier le contrat (à son avantage : installer le materiel qu'il veut sans demander l'autorisation, ne pas s'engager à respecter la charte de Paris etc...) en faisant, en contrepartie, passer le loyer annuel de 750 euros à 1500 euros.
Nous pensons que ces tarifs ne correspondent pas à la réalité du marché 2009.
C'est pourquoi, nous avons besoin de connaitre les prix actuellement pratiqués.

Ces éléments nous aideraient a "ouvrir les yeux" aux autres copriopriétaires.

kinepolice
Contributeur actif



116 message(s)
Statut: kinepolice est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 20 févr. 2010 :  03:23:36  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour patachon,
Vous semblez avoir reçu des réponses....mais rien sur le forum.
Interréssé par cette information pourriez vous nous donner les résultats de votre interrogation....? A moins que le modérateur ne soit intervenue... évidemment
Merci.

pachachon
Contributeur actif

385 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 20 févr. 2010 :  10:05:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour kinepolice,
Sur universimmo, personne ne m'a donner de loyer.
En revanche, sur le site aufeminin, une copropriétaire située entre Alesia et porte d'orleans - donc en zone fréquentée comme nous - a reçu une proposition en 2009 d'installation d'antenne relais pour 10'000 euros.

L'AG a refusé l'installation a cause des risques sanitaires que la société avec un nom de fruit refusait decouvrir (= risques immatériels dans le contrat).

Evidemment, cela aurait été bien d'avoir d'autres témoignages car se baser sur un seul est délicat.

nefer
Modérateur

13929 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 20 févr. 2010 :  10:18:58  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
un éventuel prix ne peut intervenir qu'en fonction de l'interet du demandeur pour votre site

MAIS

pensez vous qu'en contre partie de tous les inconvénients liés à une telle installation le loyer actuel est justifié ?

cela représente combien par tantième ?


les copropriétaires sont ils prêts à supporter toutes les servitudes ?

pachachon
Contributeur actif

385 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 20 févr. 2010 :  12:20:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Personnellement, nous allons demander en AG de retirer cette antenne pour des risques sanitaires.

Mais, c'est un vote en AG : nous avons besoin d'arguments (sanitaires / loyer inadapté etc).
Maintenant, si les autres veulent garder l'antenne, ce serait bien que ce soit au juste prix.

quelboulot
Modérateur

3673 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 20 févr. 2010 :  12:40:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
La société qui porte un nom de fruit veut renégocier le contrat (à son avantage : installer le materiel qu'il veut sans demander l'autorisation, ne pas s'engager à respecter la charte de Paris etc...) en faisant, en contrepartie, passer le loyer annuel de 750 euros à 1500 euros.


A ce tarif là ils ont très très bien gagné leur vie depuis... combien de temps déjà à 750 € annuels, soit 62,50 €/mois... une misère..

Pour les tarifs tout dépend de la demande, de la disponibilité de 1 ou XX sites d'implantation possibles...

Mais dans votre cas deux cas de figure :

1 - soit la somme est fortement augmentée, pour vous faire oublier les risques sanitaires éventuels : basez vous sur un facteur X 10 par rapport au prix actuel.

2 - Soit vous ne "rentrez" pas dans des tractactions financières et arrivez à convaincre les copros que le "risque" n'en vaut pas la chandelle de misère actuelle...

Pour des éléments à présenter en AG, mais surtout AVANT l'AG... le net regorge d'infos sur le sujet.

Attention à rechercher des arrêts de TGI et pas de TA. Car les TA de France et de Navarre rejettent les demandes d'interdiction en appliquant le principe : "rien ne prouve que les ondes électromagnétriques sont nuisibles pour la santé..." alors que les TGI interdisent (voir jugement TGI Créteil sur ce sujet en 2009 sous le principe de précaution) : "rien ne prouve que les ondes électromagnétiques ne sont pas dangereuses pour la santé..."

http://videos.next-up.org/France3/T...02_2010.html
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 20 févr. 2010 12:53:18

pachachon
Contributeur actif

385 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 16 mars 2010 :  00:03:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonsoir,

je reviens juste de l'AG 2010 et l'opérateur va devoir retirer son antenne-relais.
Voté à l'unanimité. Elle n'est pas belle la vie.

sparte
Contributeur senior



803 message(s)
Statut: sparte est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 16 mars 2010 :  10:33:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Question: qu'est-ce qui a motivé les copros pour prendre cette décision?
L'aspect financier ou les risques sanitaires?
Svp ne répondez pas : un peu des deux.
Si l'opérateur avait accepté de payer un prix même élevé,la décision de l'ag aurait-elle ou non été identique?
Nb:je demande cela juste par curiosité,pour ma part je pense que je refuserais l'antenne mais dans le même temps je n'accepterais pas de payer et de n'avoir pas un bon réseau pour mon portable.Tout cela est à la fois hypocrite et cornélien...

pachachon
Contributeur actif

385 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 16 mars 2010 :  14:56:15  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Dans ce cas précis, le loyer était très bas, l'attitude du fournisseur arrogante dans le mesure ou il a explicitement refusé de se conformer à la Charte de Paris (qu'il a signé) et plus favorable en terme d'ondes (0,2V au lieu de 0,6V), qu'il faisait contractuellement peser les risques immatériels sur nous (les ondes) avec aucun recours possible envers lui.

Mais vous avez raison, pour un loyer beaucoup plus élevé, certains votes auraient été différents.
Nous l'avons utilisé dans notre argumentaire :
1/ risque sanitaire non couvert
2/ dénoncer le contrat pour être en position de force lors d'une éventuelle renégociation...qui n'arrivera jamais car il faut l'unanimité pour poser une antenne relais. Elle n'est pas belle la vie
 
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