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timmo
Nouveau Membre
France
1 message
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 Posté - 26 août 2024 : 06:57:50
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Bonjour,
Je vois de plus en plus de gens qui baissent leurs loyers pour attirer les locataires, mais est-ce que c’est vraiment une bonne idée sur le long terme ? Je veux dire, ça peut paraître malin pour éviter les vacances locatives, mais est-ce que ça finit pas par attirer des locataires moins fiables ou qui respectent pas trop le bien ? Ça me trotte dans la tête, j’ai pas envie de me retrouver avec des galères alors que j’essaie juste de faire tourner le truc.
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nefer
Modérateur
14783 message(s)
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1
 Posté - 26 août 2024 : 09:29:23
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bonjour
il faut sélectionner avec soin les candidats locataires
concernant le loyer, cela dépend aussi si le logement est situé dans une zone peu attractive |
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yapasdequoi
Contributeur actif
France
275 message(s)
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 2
Posté - 26 août 2024 : 20:51:49
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Redux
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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3
Posté - 28 août 2024 : 09:17:59
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Bonjour,
quand un propriétaire propose un loyer plutôt bas, est ce qu'il peut augmenter ensuite le loyer comme il le désire ou il y a des règles a respecter ? |
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yapasdequoi
Contributeur actif
France
275 message(s)
Statut:
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4
Posté - 28 août 2024 : 10:19:14
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Les règles d'évolution du loyer pour la location du logement en résidence principale du locataire sont définies par la loi 89-462 articles 17-1 et 17-2, ainsi qu'éventuellement les arrêtés sur l'encadrement des loyers selon la commune.
En bail civil (résidence secondaire) tout est possible, au risque de faire fuir le locataire.
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5
Posté - 14 sept. 2024 : 11:59:59
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Sur un plan pratique il y a plusieurs aspects:
1/ Dans une ville ou il y a de la demande, avec un loyen raisonnable il est facile de trouver un locataire correct, les locataires 'border line' se tournent donc vers les loyers élevés, que , de toutes faocns, à un moment donné ils ne paieront plus.
Dans ces villes, proposer un loyer bas ne pose aucun problème du type de celui que vous évoquez, vous aurez juste beaucoup de demande, et du travail pour ne conserver que deux ou trois dossiers bétons
2/ Dans une ville ou il n'y a pas de demande, le raisonnement d'un certain nombre de bailleurs est, non pas d'offrir un loyer bas, mais d'offrir un loyer équivalent au montant de l'allocation logement (AL ou ALS, pas l'APL plus élevé) que la famille espérée (par exemple femme seule avec trois enfants) peut obtenir au maximum. En général, avec un peu d'expérience, on connait ce montant
En ce cas on s'adresse clairement aux locataires cafés, avec les risques qui vont avec:
A/ le premier risque est que le locataire ne peut pas entretenir le logement, ni réparer en cas de dégradation. A vrai dire, il ne s'agit pas d'un risque mais d'une certitude. Souvent, le locataire a du mal a payer le entretiens de chaudière à gaz et zappe
B/ Le second risque est évidemment de tomber sur un locataire qui dégrade et vous rend le logement minable, et en ce cas, sans garant (ou idem avec un garant non réactif), les frais sont pour le bailleur |
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Florian136
Nouveau Membre
France
10 message(s)
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Posté - 07 avr. 2025 : 12:52:38
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Salut,
Baisser un peu le loyer peut aider à éviter les vacances locatives, surtout si le marché est tendu, mais faut faire attention. Si tu descends trop bas, tu risques effectivement d’attirer des locataires moins stables ou qui s’en fichent un peu du logement.
Le mieux, c’est de rester dans les prix du marché ou juste en dessous, histoire de rester attractif sans brader. Et surtout, bien vérifier les dossiers : revenus, garanties, feeling aussi. Le bon locataire, c’est ce qui te fera économiser le plus à long terme. |
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Loyers trop bas, ça attire pas les soucis ? 
