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jeancalud
Nouveau Membre

2 message(s)
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Posté - 29 juin 2009 : 14:57:09

Bonjour,

Je suis en pleine réflexion quant à la revente de mon bien immobilier acheté en février 2005. En effet jusqu'au 02/2010 je serai en Frais de notaire réduit (pour l'acheteur) argument positif quant à la vente mais je dois tenir compte de cette fameuse TVA résiduelle.

Combien même je n'ai pas besoin d'un calcul ultra précis, il me faut dégager le bon mode de calcul pour poursuivre dans mon projet.

Voici les données de mon bien et la calcul que je pense être le bon et pour lequel je vous demanderai de bien vouloir confirmer ou infirmer :

Prix d'achat du terrain hors viabilités : 68.000 €
Prix d'achat de la maison TTC 19.6 % : 127.000 € => 20.812 de TVA
Viabilités : 6.000 € => 983 " "
Frais de notaire : 4.000 € => 655 " "
Travaux accomplis par pro TVA 19,6 % : 11.000 € => 1.802 " "
Cuisine équipée posée par pro TVA 19,6 % 8.600 € => 1.409 " "

Je n'est pas pris en compte les fournitures achetées par mes soins (posé par moi même) pas tenu compte de la taxe du droit de raccordement au Tout à l'égoût).

Prix de vente 270.000 €

J'ai un doute sur 2 modes de calcul à savoir :

270.000 TTC représente 44.247 € à acquitter avant déduction

1) Base 127.000 (maison uniquement)

TVA résiduelle = 44.247 - (20.812+983+655+1.802+1.409) = 21.404
Ca fait mal à la tête !

2) Base 195.000 (127.000 + 68.000) "maison + terrain dans le cadre d'une construction" comme je l'ai lu quelque part ! ?

TVA résiduelle = 44.247 - (31.956+983+655+1.802+1.409) = 7.442

Ca passe déjà mieux !

Merci de bien vouloir me répondre et d'apporter d'autres éléments manquants.

dethau
Contributeur actif

383 message(s)
Statut:

Posté - 29 juin 2009 : 19:20:50

TVA résiduelle = 44.247 - (20.812+983+655+1.802+1.409) = 21.404
Ca fait mal à la tête !
Le bon calcul est celui-là.

jeancalud
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut:

Posté - 30 juin 2009 : 10:03:00

Merci à Dethau d'avoir pris le temps de répondre à ma question.

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