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trendy31
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 Posté - 06 mars 2026 : 18:47:13
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Bonjour,
On vient de nous transmettre le rapport du prestataire en charge d'élaborer le PPPT pour notre copropriété.
Parmi les recommandations susceptibles d'améliorer la performance énergétique, le prestataire préconise de remplacer les systèmes de chauffages existants par des pompes à chaleur air/air.
Or, selon notre RdC, ces systèmes de chauffage sont individuels et leur entretien (ou leur remplacement) relève donc de chacun des copropriétaires pris séparément et non du syndicat dans son ensemble. Certains
Dans ces conditions, comment faut-il considérer cette préconisation sachant que certains copropriétaires ont déjà fait évoluer leur installation (sans forcément avoir recours à une pompe à chaleur) et qu'ils n'auront donc aucune envie d'engager de nouvelles dépenses à ce sujet dans les années à venir ? Faut-il la rejeter lors du vote à venir sur le PPPT ? Est-elle même justifiée dans le PPPT qui devrait à priori ne viser que des équipements communs ?
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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Posté - 07 mars 2026 : 10:48:13
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ce ne sont que des préconisations et dans la mesure où les chauffages actuels sont individuels, sauf à le voter à l'unanimité, les pompes à chaleur seront individuels |
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trendy31
Contributeur senior
559 message(s)
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 2
Posté - 09 mars 2026 : 18:11:52
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Merci Rambouillet pour ce retour.
Certes, il ne s'agit que de préconisations, mais il y a tout de même une estimation budgétaire en face qui, si le PPPT est approuvé dans sa totalité, aura un impact direct sur la cotisation annuelle au fonds travaux.
C'est donc un peu bancal d'inclure dans le PPPT des travaux relevant du domaine individuel tout en sachant qu'ils peuvent influer sur le fonds travaux qui est un dispositif a priori collectif.
Par ailleurs, si le PPPT s'intéresse au domaine privatif, il devrait logiquement y avoir des recommandations concernant les systèmes de production d'eau chaude qui contribuent eux aussi fortement à la dépense énergétique globale du bâtiment. Un oubli du bureau d'études ?
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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Posté - 10 mars 2026 : 07:24:06
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" si le PPPT est approuvé dans sa totalité, aura un impact direct sur la cotisation annuelle au fonds travaux."
Pourquoi ? il suffit de ne pas adopter (ou partiellement) le plan de travaux, c'est un choix .... Donc dans votre cas, l'AG ne devrait pas adopter le remplacement des chauffages existants.
NB : à mon avis, dans les AGs où sont présentés les PPPT, on devrait voter ligne par ligne le plan de travaux en sachant qu'il faut recommencer chaque année pour ce qui n'a pas été adopté. |
Édité par - rambouillet le 10 mars 2026 09:38:45 |
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trendy31
Contributeur senior
559 message(s)
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Posté - 10 mars 2026 : 11:11:30
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Merci Rambouillet, nous sommes donc d'accord sur la façon d'appréhender le PPPT.
Votre suggestion de voter les travaux préconisés séparément est tout à fait pertinente, elle permet de plus d'indiquer que selon le cas :
- les estimations financières peuvent s'avérer discutables (e.g. pour les travaux d'entretien du bâtiment car les bureaux d'études en charge de l'élaboration du PPPT ne sont pas des architectes, ni des conducteurs de chantier et ne sont pas au courant des prix du marché)
- il faut parfois rajouter des coûts annexes non négligeables (e.g. AMO pour un ravalement avec ITE, honoraires syndic)
- des aides sont potentiellement accessibles (e.g. pour les travaux débouchant sur des économies d'énergie)
- des contraintes supplémentaires peuvent se rajouter (individualisation des dépenses comme dans l'exemple que je cite ou autorisations administratives dans le cas d'un ravalement modifiant l'aspect extérieur de l'immeuble)
Le PPT ayant maintenant quelques années d'existence, il serait intéressant de bénéficier de retours d’expérience à propos de son vote en AG.
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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Syndo
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 Posté - 15 sept. 2026 : 06:42:24
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Bonjour,
Ce cas remonte souvent en fait : les bureaux d'études qui réalisent le PPPT font aussi l'audit énergétique global du bâtiment, et cet audit regarde la consommation de l'immeuble dans son ensemble, chauffages individuels compris. Le résultat, c'est que certaines préconisations « fuient » du périmètre audit vers le PPPT alors qu'elles ne relèvent pas des parties communes.
Sur le fond, votre RdC tranche : si le chauffage est individuel, son remplacement reste une dépense privative, donc hors PPPT sauf vote à l'unanimité comme le dit Rambouillet. Ça vaut le coup de le faire préciser noir sur blanc par le bureau d'études dans le compte-rendu de présentation, pour que ce soit clair en AG et que ça ne se retrouve pas comptabilisé dans l'estimation globale présentée aux copropriétaires (même si elle n'est que recommandée).
Sur votre remarque concernant l'eau chaude : bon réflexe, ce même point ressort souvent en pratique, surtout via le DPE collectif qui lui prend en compte toute la consommation du bâtiment (donc typiquement pointe sur les CET/ballons individuels vétustes). Deux diagnostics différents, deux périmètres, mais on les confond facilement d'un rapport à l'autre. |
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